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中國樓市頻傳回暖信號 百城房價現止跌跡象
發布于:2015-5-4 8:47:03

 中國4月各地驟升的氣溫似乎溫暖了冰封許久的中國樓市,百城房價也再次出現止跌的跡象。

中國指數研究院5月1日發布的數據顯示,2015年4月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10522元(人民幣,下同),環比基本持平,微跌0.01%,跌幅較上月縮小0.14個百分點。此前,中國房價逐月下跌已持續近一年。

比數據更為直觀的,是各地樓市陸續傳出的回暖信號。北京4月二手房成交創下25個月新高;廣州新房二十天追平上月總銷量;深圳出現單套超億元住宅;上海此前已難見身影的房產中介門店又如雨后春筍般歸來。而且北京、上海、深圳等城市,都在2014年以來再次出現了“日光盤”。

近期多地密集出臺的樓市新政效應逐漸顯現,被視為4月樓市回暖的主要原因。當月,央行宣布再次降準1個百分點,分析稱這有助于進一步改善房地產投融資環境。

在央行、住建部等中央部門3月底聯合發布房地產新政之后,多地地方政府也陸續出臺公積金調整等政策,穩定住房消費。據中原地產市場研究部統計,今年以來,中國已有百余個城市發布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京、上海等超過30個城市提及增加公積金貸款額度。

中指院分析稱,各類政策組合效果初步顯現,市場信心逐步增強,帶來樓市整體成交量平穩釋放。

除了各地出臺的房地產新政陸續落地外,廣州、深圳等地的樓市回暖亦不乏廣東自貿區掛牌帶來的利好效應。例如,受廣東自貿區橫琴片區掛牌等因素影響,4月中旬有大批澳門人赴橫琴及周邊區域看房,拉動當地樓市成交。

中原地產首席分析師張大偉指出,4月前28天,中國54個主要城市住宅成交量已達22.5萬套,全月有望出現25萬套左右的總成交量,這一成交量將比3月份上漲逾10%。他預計,5月份各地成交還會繼續回暖。

在活躍成交的帶動下,多地高企的庫存壓力也稍緩。上海易居房地產研究院發布的數據顯示,3月份受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量環比下降2.2%。其中,一二三線典型城市庫存總量全線下降。

不過,需要注意的是,不同區域、城市間的房地產市場的分化仍在加劇。北京、上海等10大城市4月新房均價環比領先于百城房價轉跌為漲。而事實上,百城中,4月房價下跌的城市占六成。中指院認為,一線城市,包括熱門的二線城市庫存量相對合理,房價將繼續穩中看漲。但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市,未來仍將以去庫存為主,住宅價格將趨于平穩或跌幅收窄。

“日子不太好過”的房地產企業銷售壓力短期內可能也會有所緩解。此前,常年占據房地產業高管薪酬總額第一的萬科,2014年高管薪酬下降20%,其中董事會主席王石的薪酬更是大降逾三成。(完)

(原標題:中國樓市頻傳回暖信號 百城房價再現止跌跡象)

 本文來源:中國新聞網
 
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