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房地產市場2019年將升溫 不靠剛需靠“彈需”
發布于:2015-3-13 9:25:23

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國務院總理李克強在政府工作報告中指出,對于房地產市場,提出支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。與往年不同的是,今年的報告中沒有出現“調控”等字眼。全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林在接受本報記者專訪時表示,受改善性住房需求,也就是彈性需求影響,預計2019年房地產市場將會“升溫”。

談現狀

有些開發商已提前轉型

“從政策趨勢來看,以前的政府工作報告提的都是‘調控’,這次政府工作報告首次強調支持改善性住房需求,這可以看出國家對房地產還是比較支持的。”

李曉林說,從市場情況來看,現在一線城市,像北京、上海、廣州、深圳,一線房、一手房的價格基本沒有下降太多,而二手房價格下降的很多。在二、三線城市,二手房賣的也不好,庫存量很大,價格也在往下走。

另外,從行業情況看,很多房地產開發商現在放慢投資速度,有些開發商已經提前轉型,有些開發商在增加其它領域的投入。

談未來

改善性住房會促進市場“升溫”

“2020年,我們中國的人均收入將翻一倍,老百姓手里有錢了,有些人就可能去買房。比如現在住100平方米的房子,到時候可能換個150平方米的。”

李曉林預測,2019年,中國的房地產市場將會“升溫”。從目前公布的數據看,我們現在人均的居住面積是30平方米,預計到2020年,中國的人均居住面積會達到50平方米。屆時,中國房地產業將會進入下一個發展階段。

“我研究過彈性需求,也就是改善性住房需求,隨著收入增加,百姓就可能換更大的房子,這就是彈性需求。下一輪的房地產市場,不是靠剛性需求拉動,而是靠彈性需求來拉動。”李曉林說。

談提案

建議商業土地使用年限延至70年

應加強監管棚改專項資金

“這次我帶來了一個提案,就是建議把商業地產的土地使用年限由40年延長到70年。”李曉林說,我國現行土地使用年限分為住宅類70年使用權、商住類50年使用權、商業類40年使用權。

而目前,部分商業類項目將面臨土地使用權到期的問題,有些老百姓攢錢買的商鋪,土地使用權馬上就要到期了。隨著房產稅的落地,如果土地出讓金制度再不做調整,那么,這樣雙重稅費的收繳將增加購房者的負擔。

根據這種情況,李曉林建議,先行把各類房產土地使用年限全部統一為70年,待到將來時機成熟再取消。“房產稅如果出臺了,收稅就可以了,如果再收土地出讓金,那么老百姓的負擔就太重了!”李曉林說。

政府工作報告中提出,2015年將加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。

李曉林的另一個提案就是關于棚改的,他說:“中央政府對于棚戶區改造問題十分重視,并且下放了巨量的扶持資金,但是這些專用款項被挪作它用的現象在許多地區還常有發生,這嚴重影響了棚戶區改造的發展。”

李曉林建議把棚改專項資金的使用作為重點監審方向,發現、揭示并徹底解決問題,讓專項資金得到更好的監管和使用。

另外,應強化專項資金使用監督機制,棚改專項政策資金落實要公示,并接受社會各界監督,使棚改專項資金使用更加公開透明,讓國家政策資金真正能造福于民、用之于民。

人物簡介:李曉林,1986年成立林達國際投資集團并任董事長。十、十一屆全國政協委員,第九、十屆北京市政協委員,中國民主建國會北京市副主委,中國民主建國會中央常務委員,中華思源工程扶貧基金會副理事長兼秘書長,中國投資環境學會副會長,中國社會工作協會副會長,中國人民大學兼職教授,北京市企業家協會副會長。

 本文來源:東亞經貿新聞 作者:畢成功
 
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