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上半年長春市房價未降反升1.4% 受“銀行信貸收緊”影響不大
發布于:2014-7-31 16:39:32

 是該出手還是繼續觀望迷茫

昨日,記者從某(中國)房產信息集團長春分公司獲悉,今年1月至6月長春市商品住宅市場成交均價為6560元/㎡,同比去年上半年商品住宅成交均價上漲1.4%。以上數據顯示,我市上半年的商品房均價并沒有像市民想象中的那樣下降,反而上漲,雖然幅度不大,但對于目前并不被看好的房地產市場來說,仍是不小的“驚喜”。

對房地產市場來說,房價上漲是個“驚喜”,可對于購房者來說,目前我市的房價仍舊讓他們感覺很迷茫,不知道是該出手購買,還是再繼續觀望。

上半年土地均價呈上漲趨勢

據了解, 我市上半年經營性土地成交量為272.04萬㎡,與2013年上半年同期相比下降4.2%。

對此,某(中國)房產信息集團長春分公司分析師認為,2013年房地產市場快速回暖,從而帶領土地市場逐漸升溫。2013年年度土地成交面積701.18萬㎡,是近兩年成交土地漲幅最大的。而2014年上半年,在政府出臺的各項宏觀調控和央行信貸業務收緊等各方因素的影響下,讓購房者感到十分“迷茫”,一直糾結于該不該出手買房,從而導致各大開發商的拿地熱情也隨之驟減。今年上半年年度成交量多數集中在6月。

數據還顯示,今年上半年土地成交均價和樓面地價均有所上漲,土地成交均價為3795.79元/㎡,環比上升13.2%,樓面地價約為2065.47元/㎡,環比上升34.1%。

“上半年土地市場土地均價和樓面地價均呈現上漲趨勢,而樓面地價同比去年上半年上漲幅度達34.1%,一方面由于土地資源的稀缺性,另一方面上半年多家開發商以高出土地底價成交,進而拉高上半年整體土地價格。”上述分析師如此說。

成交量同比下降11.1%

受政策導向影響,上半年我市商品住宅供應面積為302.69萬㎡,同比去年上升0.04%;供應套數為30090套,同比上升4.7%;成交量為316.37萬㎡,同比下降11.1%;成交套數為32391套,同比下降9.6%。

據介紹,2013年1月-3月長春市商品住宅供求市場一直保持供小于求的局面,加之政策導向影響,使得本年度供求低估期持續至3月,但隨著天氣轉暖,4月市場就開始集中放量,供應量大幅提升。2013年下半年,許多開發商選擇在傳統熱銷季集中放量,借以快速回籠資金,達到全年業績指標,所以下半年上市的產品,大多伴隨較大幅度的優惠。

進入2014年調控政策仍在繼續,在市場不明朗的情況下,開發商多謹慎開盤,對于銀行信貸縮緊、限購政策定向寬松,4月份供應量突飛猛漲。但是,市場成交量基本保持平衡,因為上半年房地產市場處于調整期,購房者觀望情緒濃重,預計下半年成交量將會有所緩解。

房價受“限購”等政策影響有限

數據還顯示,我市商品房價格從2013年10月份開始回落,直到2014年2月份開始緩慢上漲。2012年和2013年受政策調控的影響,均價走勢波動幅度不大,市場較平穩。2014年,市場成交量持續微降,但成交均價逐漸小幅上升,可見,房價受“銀行信貸收緊”、“限購”等政策影響不大。上述分析師認為,市場未來不確定性較大,開發商目前仍積極營銷,以各種優惠活動和項目特色宣傳為營銷策略,減少存量,降低風險。

今年上半年,朝陽區成交均價位列首位,其成交均價為9020元/㎡,其次為凈月區8200元/㎡和南關區7030元/㎡。

上述分析師表示,朝陽區位于長春市中心城區,商業聚集,無論是交通便捷度、生活配套性還是居住環境方面,都是適合居住和較為便利的,但該區同時也受中心城區制約,土地資源稀缺性明顯,區域在售項目較少,且價格較高,使得均價一直維持在一個很高的位置;凈月區擁有其優越的自然環境資源,別墅和高端項目較多,使得區域整體均價持續維持在一個較高水平;南關區特別是南部新城,依托政府大力規劃及眾多一線品牌開發商的進駐,其開發產品多為中高檔改善型,使得均價維持在較高水平。

過6000元/㎡的區域為二道區,均價為6340元/㎡;高新南區,均價為6080元/㎡;經開區,均價為6510元/㎡,綠園區,均價為6570元/㎡;汽貿區,均價為6090元/㎡。過5000元/㎡的區域為寬城區,價格為5830元/㎡;高新北區均價最低,為4650元/㎡。

來源:長春晚報

 
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