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長春首批經濟適用房 預計年內可“轉正”交易
發布于:2014-7-22 9:07:17

 經過漫長的等待,2008年和2009年長春市興建經濟適用房解除交易年限限制,將轉為“自由身”。記者從長春市住房保障和房地產管理局獲悉,長春市第一批經濟適用房的產權事宜正在辦理之中,力爭年內解決“上市交易”存在的障礙。

  踏查:價格翻了3倍

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

  據了解, 按照長春市民生工作安排,2008年長春市啟動了經濟適用住房建設工程,今年經濟適用房的建筑面積為22.7萬平方米,總計3780套,分三個地塊,分別是位于吉隆路與西環城路交會處的基隆小區、北環城路與團山街交會處的團山小區、遠達大街與東環城路交會處的遠達小區。

  19日,記者來到位于遠達大街與東環城路交會處的遠達小區,是2008年末交房的經濟適用房小區,住宅建筑面積8.6萬平方米、1398套,均為11層鋼筋混凝土框架結構, 主要戶型為56㎡、65㎡,戶均建筑面積為61.3㎡。

  “大爺,咱們小區里有賣房子的嗎?”正坐在單元樓下納涼的居民李大爺說,他只聽說在9號樓有一戶賣房的,不過好像售房的還不是房主,沒人敢買。隨后,記者來到9號樓,樓下居民說,確實前段時間有戶賣房子,56平方米要價26萬元,大約是不到5000元一平方米。

  據了解,遠達小區的住戶現在還沒有拿到產權。周邊的新建小區不少,售價基本都在6000元/平以上,如果按遠達小區最初購買價:小高層均價為2250元/平方米,最低價1520元/平方米來算的話,現在出售如果達到5000元/平,每平就會賺到2000多至3000多元。團山小區的一位經濟適用房房主出售55平方米的住房對外則要價30萬元。

  現狀:產權未辦影響交易

  按照《長春市經濟適用住房管理辦法》。購買經濟適用住房不滿5年,不得上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并按每年2%扣除折舊費后回購。購買經濟適用住房滿5年,經主管部門批準可上市轉讓。經濟適用住房上市交易應按政府產權比例向主管部門交納相應收益,按交易申報價格政府可優先回購。購房人也可以向政府交納相應收益后,取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關違約責任。個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。

  2008年年末,長春市又調整經濟適用房政策,將上市交易時間由5年縮至3年,政府不再收取收益。該政策僅限于購買2008年、2009年上市經濟適用住房。

  而在記者采訪中發現,經濟適用房小區的產權因沒有辦理下來,不少房主將價格進行了下調。團山小區一位打算出售經濟適用房的王女士說,目前房子還沒有辦下產權,因此如果購買可以去公證處公證,等產權正式下來后,就可直接過戶。同時她表示,由于缺少產權,像她一樣想打算出售房屋的人不得不將價格向下壓。

  回應:正考慮出售環節問題

  該負責人表示,目前長春市第一批經濟適用房的產權事宜正在辦理之中,關于出售環節上的具體問題政府也在考慮之中,將出臺細節上的管理辦法。對于住房戶來說,有關部門會在交易環節中有更多利益上的保障。對于五年之期,有關部門也表示關注到了這個問題,會力爭在今年年內解決。

(來源:東亞經貿新聞)

 
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